investice proti inflaci - Apartmánový dům, 3 BJ+komerce 40 m2, Annaberg-Buchholz, SRN
Annaberg-Buchholz je horské město na německé straně Krušných hor
(Klínovec 25 min., Boží Dar 30 min., Fichtelberg 20 min., Vejprty
10 min.), které jsou spádovou lokalitou východního a severního Německa
(Drážďany, Chemnitz, Lipsko a Berlín) pro veškeré zimní i letní sporty.
Město je proslulé svými Vánočními trhy a historickým centrem. Region
Erzgebirge/Krušné hory je na seznamu UNESCO, což dále posílilo turismus
v této oblasti.
Dům je v historickém centru části Buchholz s rychlým výjezdem na hory.
Dům není památkově chráněný, ale nachází se v tzv. sanační oblasti,
která umožňuje čerpat městské dotace na rekonstrukci ve výši 25 –
70%. Zároveň lze žádat o Saské státní dotace, jejichž administraci a
čerpání zajišťují realizační firmy např. při výměně plynového
kotle za tepelné čerpadlo (cca 40%). Specifikem v Německu je, že soukromé
osoby se mohou stát plátci DPH a z nákladů související s rekonstrukcí
DPH odečíst. Současný majitel domu má v místě německého daňového
poradce, který je připravený vyřídit žádosti o dotace i hypotéku. Hyp.
sazby v Sasku se nyní pohybují mezi 1,5 – 2%. Meziroční inflace
v Německu je 7,6%. Ceny nemovitostí se v Sasku meziročně zvýšily
o 14%.
Dle oficiální cenové mapy je průměrná cena domu v Annaberg-Buchholz
1297 EUR/m2. Dlouhodobý pronájem bytu stojí 4,20 – 6,49 EUR/m2 bez
energií. Pronájmy obchodů začínají na 4 EUR/m2 bez energií.
V případě dlouhodobého pronájmu všech prostor v domě (3 byty a obchod)
je reálné počítat s měsíčním příjmem 1300 – 1600 EUR).
U krátkodobého pronájmu přes Airbnb cca 100 – 150 EUR na byt a den
s roční obsazeností min. 40%.
Tedy investice do domu v SRN je velmi dobrou ochranou proti inflaci v ČR.
Majitel nemovitosti v SRN se může přihlásit k trvalému pobytu, který mu
zaručí vstup do SRN za jakékoli situace. Německé zákony umožňuje mít
více trvalých pobytů, tedy ten v ČR i SRN.
Nemovitost je z r.1879. Průběžně procházela údržbou, 2017 došlo
k výměně střechy a částečné výměně oken za plastová, rozvodům
topení do mědi. Stávající majitel se rozhodl odkrýt krásu historických
kamenných stěn, tedy všechny stavební materiály na stěnách byly
odstraněny a stěny zkontrolovány co do statiky a stavební kvality.
Přízemí domu – obchodní prostory (40 m2) a menší BJ 1+1 (38 m2).
2. NP byty 2+1 (69 m2) a s menší úpravou lze dokončit garsonku 17 m2
(nebo ponechat byt 3+1).3. NP BJ 2+1, 68 m2 a nebo s menší úpravou lze
dokončit garsonku 17 m2.Sklep s původními křížovými klenbami
69 m2.Zahrada (122 m2 + 360 m2). Dílna (cca 21 m2), jejíž střechu
tvoří velká terasa.
Celková užitná plocha 463 m2.Zastavěná plocha
cca 108 m2.Dům je napojen na plyn, elektřinu veřejný vodovod i kanalizaci,
internet.
Pro ubytování Airbnb je v Annaberg-Buchholz nedostatek nemovitostí.
Stávající majitel je připraven pomoct zájemcům s přípravou a správou
nemovitosti na Airbnb, popř. ji zařadit mezi svou nabídku stávajících
apartmánů.