Nemovitosti

Celkem 32 fotografií, zobrazit všechny
Makléř:
Ing. Kateřina Pospíšilová
telefon: +420731470480
info@kp-property.cz

Máte dotazy? Nezávazně nás kontaktujte:

* Vaše jméno
* Váš email
* Telefon
* Váš vzkaz
 
  Odesláním dotazu zároveň souhlasíte se zpracováním osobních údajů

Apartmánovy dům - 3 BJ, obchod 40 m2, 463m2, pozemek 590 m2, Annaberg-Buchholz, SRN, 25 min Klínovec

Cena:
4.590.000 Kč
Cena k jednání
Cena k jednání
Popis nemovitosti:

Annaberg-Buchholz je horské město na německé straně Krušných hor (Klínovec 25 min., Boží Dar 30 min., Fichtelberg 20 min., Vejprty 10 min.), které jsou spádovou lokalitou východního a severního Německa (Drážďany, Chemnitz, Lipsko a Berlín) pro veškeré zimní i letní sporty. Město je proslulé svými Vánočními trhy a historickým centrem. Region Erzgebirge/Krušné hory je na seznamu UNESCO, což dále posílilo turismus v této oblasti.
Dům je v historickém centru části Buchholz s rychlým výjezdem na hory. Dům není památkově chráněný, ale nachází se v tzv. sanační oblasti, která umožňuje čerpat městské dotace na rekonstrukci ve výši 25 – 70%. Zároveň lze žádat o Saské státní dotace, jejichž administraci a čerpání zajišťují realizační firmy např. při výměně plynového kotle za tepelné čerpadlo (cca 40%). Specifikem v Německu je, že soukromé osoby se mohou stát plátci DPH a z nákladů související s rekonstrukcí DPH odečíst. Současný majitel domu má v místě německého daňového poradce, který je připravený vyřídit žádosti o dotace i hypotéku. Hyp. sazby v Sasku se nyní pohybují mezi 1,5 – 2%. Meziroční inflace v Německu je 7,6%. Ceny nemovitostí se v Sasku meziročně zvýšily o 14%. Odhad nákladů na dokončení rek.1,5 – 2,5 mil. Kč. Dle oficiální cenové mapy je průměrná cena domu v Annaberg-Buchholz 1297 EUR/m2. Dlouhodobý pronájem bytu stojí 4,20 – 6,49 EUR/m2 bez energií. Pronájmy obchodů začínají na 4 EUR/m2 bez energií. V případě dlouhodobého pronájmu všech prostor v domě (3 byty a obchod) je reálné počítat s měsíčním příjmem 1300 – 1600 EUR). U krátkodobého pronájmu přes Airbnb cca 100 – 150 EUR na byt a den s roční obsazeností min. 40%.
Tedy investice do domu v SRN je velmi dobrou ochranou proti inflaci v ČR. Majitel nemovitosti v SRN se může přihlásit k trvalému pobytu, který mu zaručí vstup do SRN za jakékoli situace. Německé zákony umožňuje mít více trvalých pobytů, tedy ten v ČR i SRN.
Nemovitost je z r.1879. Průběžně procházela údržbou, 2017 došlo k výměně střechy a částečné výměně oken za plastová, rozvodům topení do mědi. Stávající majitel se rozhodl odkrýt krásu historických kamenných stěn, tedy všechny stavební materiály na stěnách byly odstraněny a stěny zkontrolovány co do statiky a stavební kvality.
Přízemí domu – obchodní prostory (40 m2) a menší BJ 1+1 (38 m2). 2. NP byty 2+1 (69 m2) a s menší úpravou lze dokončit garsonku 17 m2 (nebo ponechat byt 3+1).3. NP BJ 2+1, 68 m2 a nebo s menší úpravou lze dokončit garsonku 17 m2.Sklep s původními křížovými klenbami 69 m2.Zahrada (122 m2 + 360 m2). Dílna (cca 21 m2), jejíž střechu tvoří velká terasa. 
Celková užitná plocha 463 m2.Zastavěná plocha cca 108 m2.Dům je napojen na plyn, elektřinu veřejný vodovod i kanalizaci, internet.

Pro ubytování Airbnb je v Annaberg-Buchholz nedostatek nemovitostí. Stávající majitel je připraven pomoct zájemcům s přípravou a správou nemovitosti na Airbnb, popř. ji zařadit mezi svou nabídku stávajících apartmánů.

Typ nemovitosti:
Dům, vila
Číslo nemovitosti:
AN22182
Typ domu:
Rodinný dům
Operace:
Prodej
Adresa:
Boží Dar 44
Plocha pozemku:
590 m2
Plocha zastavěná:
108 m2
Plocha podlahová:
356 m2
Plocha terasy:
21 m2
Plocha sklepa:
69 m2
Sklepní podlaží:
1. sklepních podlaží
Stav objektu:
Dobrý
Konstrukce:
kamenná
Umístění objektu:
klidná část obce
Komunikace:
Dlážděná
Stáří objektu:
1879
Rok rekonstrukce:
2017
Vydaný certifikát:
G - Mimořádně nehospodárná
Typ certifikátu:
vyhláška 264/2020 Sb.
2|exactly|50.41217138888,12.92232138888
Je zobrazena tato GPS souřadnice:
50° 24' 43.817"N, 12° 55' 20.357"E