Nemovitosti

Celkem 20 fotografií, zobrazit všechny
Makléř:
Ing. Kateřina Pospíšilová
telefon: +420731470480
info@kp-property.cz

Máte dotazy? Nezávazně nás kontaktujte:

* Vaše jméno
* Váš email
* Telefon
* Váš vzkaz
 
  Odesláním dotazu zároveň souhlasíte se zpracováním osobních údajů

2+kk/balkon+zah­rada, 65m2 + 300m2, sklep.kóje 2 m2, park.stání, Bavorská Ruda

Cena:
4.890.000 Kč
Popis nemovitosti:

Byt č. 02 v domě Bellevue nabízí exkluzivní výhled na Velký Javor s dojezdovou vzdáleností 10 minut autem ke sjezdovce. Ve stejné časové vzdálenosti jsou také lyžařské areály v Železné Rudě a na Špičáku. Obchody, restaurace jsou v docházkové vzdálenosti, zastávka skibusu cca 200 metrů. V bezprostřední blízkosti je také Free shop.
Hyp. sazby v SRN se nyní pohybují mezi 1,5 – 2%. Meziroční inflace v Německu je 7,6%. Ceny nemovitostí se zde meziročně zvýšily o 15%.
Tedy investice do nemovitosti v SRN je velmi dobrou ochranou proti inflaci v ČR. Majitel nemovitosti (bytu) v SRN se může přihlásit k trvalému pobytu, který mu zaručí vstup do SRN za jakékoli situace. Německé zákony umožňuje mít více trvalých pobytů, tedy ten v ČR i SRN.
Rovněž lze se přihlásit u SRN finančního řadu jako plátce daně a lze nemovitosti pronajímat. V takovém případě Vám německý daňový poradce započte do daňových nákladů náklady spojené s dokončením bytu a dále se můžete přihlásit i jako FO k plátcovství DPH – čímž dojde o další redukci nákladů o DPH.
Zdá se, že investice do nemovitostí v SRN má své kouzlo.
Apartmán č. 02 je umístěn v 1.PP, dispozičně 2+kk/balkon + zahrada. Obytná část má celkem 56,6 m2 z níž je vstup na balkon 9,5m2 a zahradu o výměře cca 250 – 300 m2 (bude se ještě přesně doměřovat).
Rozměry jednotlivých pokojů jsou 27,5 m2 a 21,3 m2, koupelna 4,3 m2, chodba 2,5 m2. Vybavení koupelen, kuchyní a podlahových krytin jsou na volbě kupujícího. Součástí ceny apartmánu je dále vlastní parkovací stání a sklepní koje o velikosti 2 m2.
Dům má celkem 13 bytů (viz cz-webové stránky apartmanynemecko). Ty jsou vytápěny centrálně plynovým kotlem Viesmann, na radiátorech jsou měřidla + (možnost bluetooth hlavice ovládané přes chytrý telefon). Ohřev vody je rovněž centrální. Voda i kanalizace jsou obecní, el. připojení bude sjednáno individuálně. Administrace spojená s připojením sítí je zajištěna v rámci koupě.
Převod vlastnictví nemovitosti v SRN je ze zákona řešena německým notářem. Notářské poplatky činí 3,5% z kupní ceny. Tato cena je hrazena po vyúčtování notářem.
Koupi nemovitosti lze doporučit jako zajímavou investiční ochranu proti inflaci a možnost trvalého bydlení v SRN.

Typ nemovitosti:
Byt
Číslo nemovitosti:
Bell 02
Typ bytu:
2+kk
Operace:
Prodej
Vlastnictví:
osobní
Adresa:
Bayerisch Eisenstein
Plocha podlahová:
56 m2
Plocha balkonu:
9 m2
Plocha sklepa:
2 m2
Podlaží:
1. podlaží z 3 podlaží celkem
Sklepní podlaží:
2. sklepních podlaží
Stav objektu:
Dobrý
Konstrukce:
cihlová
Umístění objektu:
klidná část obce
Komunikace:
Asfaltová
Vydaný certifikát:
G - Mimořádně nehospodárná
Typ certifikátu:
vyhláška 264/2020 Sb.
2|exactly|49.12228416666,13.20319444444
Je zobrazena tato GPS souřadnice:
49° 07' 20.223"N, 13° 12' 11.500"E